Programme immobilier neuf Toulouse Métro Garonne

Nom du programme : Métro Garonne
Adresse : Rue nouvelle de Menton, 31000 TOULOUSE
Région : Occitanie
Département : Haute-Garonne
Nombre de logements : 70 Appartements
Promoteur :  SAINT AGNE Promotion
Réalisation : SAINT AGNE Promotion 29 bis, avenue Bourgès Maunoury 31200 TOULOUSE
Gestionnaire : Agestis

 

 

 

Eligible Loi Pinel

Permis de construire : N° 031 555 16C0162
Obtenu : 1 septembre 2016
Référence : Section AD n°115p
Acte prévu : Décembre 2016
Livraison : 4ème trimestre 2018

Descriptif du programme

Quartier «Empalot-Niel»

Informations

Population : plus de 6000 habitants
Quartier populaire proche du centre ville, Empalot a été construit dans les années 1950 et 60 grâce à l’endiguement de la Garonne.
Sur les 60 hectares, 86% étaient des logements sociaux.
Bâti sur le modèle du « grand ensemble » (immeubles collectifs d’habitat social), il révèle des dysfonctionnements notables : rupture d’échelle totale avec le tissu urbain environnant, vieillissement d’une partie du parc de logements devenue obsolète au regard des critères de confort et de performance énergétique, etc.

Objectifs 2030
Dans le cadre du Grand Projet de Ville, devenu NPRU (nouveau projet de renouvellement urbain), la Mairie et la Communauté urbaine Toulouse Métropole ont organisé en 2009 un concours d’urbanisme avec pour objectif de définir des axes de transformation urbaine du quartier à moyen et long terme (41 hectares à rénover).
Les priorités :
• Construire de nouveaux logements de qualité ;
• Ouvrir le quartier sur la ville en y développant les relations avec les quartiers environnants : l’île du Ramier, Saint-Michel, Saint-Agne et le futur quartier Niel;
• Bénéficier de la présence de la Garonne pour mettre en valeur le quartier ;
• Restructurer le centre commercial pour le rendre attractif.
À l’horizon 2030, le parc social, dont la démolition ou réhabilitation est à l’étude, représente plus de 3 000 logements qui seront remplacés par un habitat de qualité qui doit favoriser la mixité sociale. Le budget est de 12 à 15 millions d’euros par an pour Habitat Toulouse.
Historique :
2008 : démarrage des chantiers
2012-2013 : livraison de 2 résidences pour reloger les habitants
2013-2015 : premières grandes démolitions, aménagement des espaces extérieurs et réhabilitation du centre social, maison de retraite à Niel
2016 : début des travaux de la 1ère tranche du coeur de quartier

Logements

Points forts du programme

• Quartier Empalot, nouvelle place dans le nouveau coeur de quartier
• Métro ligne B station Empalot à 110 mètres
• Bus n°11, 38, 52 et 54 arrêt Empalot devant la station de métro Empalot

Points forts des parties communes

• Résidence sécurisée
• Portail d’accès parking télécommandé
• Vidéophone, digicode et/ou badge

Points forts des parties privatives

• Carrelage en grès émaillé 40×40 avec plinthes assorties
• Volets roulants électriques dans les séjours-cuisines
• Cuisine aménagée pour toute gestion confiée à Agestis : meubles hauts et bas, hotte, réfrigérateur table top pour les T2, plaque
de cuisson vitrocéramique 2 ou 4 feux.

Plan de masse

Situation

Transport

La position de la station Empalot, sur la ligne du Métro ligne B, permet un accès direct au quartier Borderouge et à Ramonville St Agne.
4 lignes de bus : 11, 38, 52 et 54
Projet à l’étude : Une nouvelle passerelle permettrait d’accéder à l’Ile du Ramier par les berges de la Garonne

Gestion des garanties

Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour son compte et en son nom, tous actes d’administration notamment :
• Encaisser, percevoir tous les loyers, charges, dépôts de garantie, …
• Donner quittance, reçu et décharge, …
• Révision des loyers,
• Faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes,
• Rechercher des locataires, …

Tableau des garanties